Το εισοδηματικό προφίλ και η ακίνητη περιουσία των Ελλήνων αποτυπώνονται με σημαντική λεπτομέρεια μέσα από τις 6.896.253 φορολογικές δηλώσεις που υποβλήθηκαν το 2025 και αφορούν τα εισοδήματα και τα περιουσιακά στοιχεία του 2024. Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ φωτίζουν τις συνθήκες διαβίωσης των νοικοκυριών, τον τρόπο κατοχής ή χρήσης των ακινήτων, αλλά και τα ποσά που καταβλήθηκαν για ενοίκια, αγορά κατοικίας και ανέγερση οικοδομών.
Η εικόνα που προκύπτει είναι σύνθετη. Από τη μία πλευρά, εκατομμύρια φορολογούμενοι εξακολουθούν να κατοικούν σε ιδιόκτητες κατοικίες. Από την άλλη, ένα μεγάλο μέρος του πληθυσμού επιβαρύνεται με ενοίκια κύριας ή φοιτητικής κατοικίας, ενώ τα εισοδήματα από ακίνητα αποτελούν σημαντική πηγή πόρων για χιλιάδες ιδιοκτήτες.
Η ακίνητη περιουσία των Ελλήνων και οι κατοικίες που δηλώθηκαν
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα φορολογικά στοιχεία, δηλώθηκαν συνολικά 4.855.303 κύριες κατοικίες. Από αυτές, περίπου 2,95 εκατομμύρια αφορούν ιδιοκατοίκηση, γεγονός που δείχνει ότι ένα σημαντικό τμήμα των νοικοκυριών εξακολουθεί να διαμένει σε ακίνητο που του ανήκει.
Παράλληλα, περίπου 1,9 εκατομμύρια κύριες κατοικίες ήταν μισθωμένες ή είχαν παραχωρηθεί δωρεάν. Η κατηγορία αυτή περιλαμβάνει νοικοκυριά που καταβάλλουν ενοίκιο για τη στέγαση, αλλά και περιπτώσεις όπου η κατοικία παραχωρείται από συγγενικά ή άλλα πρόσωπα χωρίς οικονομικό αντάλλαγμα.
Επιπλέον, στις φορολογικές δηλώσεις καταγράφηκαν 1.081.059 δευτερεύουσες κατοικίες. Πρόκειται για εξοχικά, κατοικίες που χρησιμοποιούνται περιστασιακά ή ακίνητα τα οποία δεν αποτελούν την κύρια στέγη των φορολογουμένων. Ο αριθμός αυτός καταδεικνύει ότι η ακίνητη περιουσία των Ελλήνων δεν περιορίζεται μόνο στην κατοικία όπου διαμένουν καθημερινά, αλλά περιλαμβάνει και σημαντικό απόθεμα δεύτερων κατοικιών.
Τι ενοίκια δηλώθηκαν στις φορολογικές δηλώσεις του 2025
Το συνολικό ποσό που δηλώθηκε ως καταβληθέν ενοίκιο για κύρια κατοικία ανήλθε σε περίπου 3,88 δισ. ευρώ. Με βάση τα στοιχεία που προκύπτουν από τις δηλώσεις, το μέσο ετήσιο ποσό ενοικίου διαμορφώθηκε περίπου στα 2.531 ευρώ ανά καταχώριση.
Ο μέσος όρος αυτός δεν αποτυπώνει κατ’ ανάγκη το πραγματικό μηνιαίο κόστος στέγασης για κάθε νοικοκυριό, καθώς επηρεάζεται από διαφορετικούς παράγοντες. Στις δηλώσεις μπορεί να περιλαμβάνονται περιπτώσεις όπου η μίσθωση αφορούσε μόνο ένα μέρος του έτους, συγκατοίκηση, αλλαγή κατοικίας ή μισθώσεις που δεν κάλυψαν ολόκληρο το φορολογικό έτος. Παρ’ όλα αυτά, το συνολικό ποσό δείχνει τη μεγάλη οικονομική επιβάρυνση που συνεπάγεται η ενοικίαση κύριας κατοικίας.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν και τα ποσά που καταβλήθηκαν για φοιτητική στέγη. Οι φορολογούμενοι δήλωσαν επιπλέον 271,2 εκατ. ευρώ για φοιτητικές κατοικίες. Η συγκεκριμένη δαπάνη αφορά οικογένειες που διατηρούν κατοικία για τα παιδιά τους σε διαφορετική πόλη από εκείνη της μόνιμης διαμονής τους, γεγονός που επιβαρύνει σημαντικά τον οικογενειακό προϋπολογισμό.
Δαπάνες για αγορά ακινήτων και ανέγερση οικοδομών
Η εικόνα που παρουσιάζουν οι φορολογικές δηλώσεις δεν περιορίζεται στα ενοίκια. Οι φορολογούμενοι δήλωσαν συνολικά 11,50 δισ. ευρώ για την απόκτηση ακινήτων και την ανέγερση οικοδομών. Το ποσό αυτό περιλαμβάνει δαπάνες που συνδέονται με αγορές κατοικιών, οικοπέδων και άλλων ακινήτων, καθώς και με την κατασκευή νέων κτισμάτων.
Η συγκεκριμένη καταγραφή αποτυπώνει το ενδιαφέρον των πολιτών για επενδύσεις στην ακίνητη περιουσία, παρά το υψηλό κόστος αγοράς και τις αυξημένες τιμές στην αγορά κατοικίας. Παράλληλα, δείχνει ότι η ιδιοκτησία ακινήτων εξακολουθεί να αποτελεί βασικό στόχο για πολλά ελληνικά νοικοκυριά, είτε ως μέσο στέγασης είτε ως μορφή αποταμίευσης και επένδυσης.
Οι βασικές πηγές εισοδήματος των φορολογουμένων
Οι μισθοί και οι συντάξεις εξακολουθούν να αποτελούν τις σημαντικότερες πηγές δηλωθέντων εισοδημάτων στην Ελλάδα. Τα ημερομίσθια και οι καθαροί μισθοί ανήλθαν συνολικά σε 51,01 δισ. ευρώ, με τον μέσο όρο να διαμορφώνεται σε 13.255 ευρώ ανά καταχώριση.
Οι κύριες και επικουρικές συντάξεις ξεπέρασαν συνολικά τα 27,57 δισ. ευρώ. Από αυτά, τα 24,11 δισ. ευρώ αφορούσαν κύριες συντάξεις, με μέσο ποσό 10.135 ευρώ, ενώ οι επικουρικές ανήλθαν σε 3,46 δισ. ευρώ.
Τα καθαρά κέρδη των επιχειρήσεων διαμορφώθηκαν στα 7,25 δισ. ευρώ, με μέσο όρο 15.013 ευρώ ανά καταχώριση. Τα καθαρά εισοδήματα των αγροτών ανήλθαν σε 1,97 δισ. ευρώ, ενώ ο αντίστοιχος μέσος όρος έφτασε τα 3.987 ευρώ.
Τα εισοδήματα από ενοίκια
Σημαντική θέση στα φορολογικά δεδομένα κατέχουν και τα εισοδήματα από την εκμίσθωση κατοικιών. Τα συνολικά ακαθάριστα έσοδα από ενοίκια διαμορφώθηκαν κοντά στα 5,20 δισ. ευρώ. Το ποσό αυτό επιβεβαιώνει ότι τα ακίνητα αποτελούν σημαντική πηγή εισοδήματος για πολλούς ιδιοκτήτες.
Συνολικά, η ακίνητη περιουσία των Ελλήνων, όπως καταγράφεται στις φορολογικές δηλώσεις του 2025, αποτυπώνει τόσο τη διαχρονική αξία της ιδιοκατοίκησης όσο και την αυξανόμενη πίεση του κόστους στέγασης. Τα δισεκατομμύρια ευρώ που δηλώθηκαν για ενοίκια, φοιτητικές κατοικίες, αγορές ακινήτων και ανέγερση οικοδομών αναδεικνύουν τον καθοριστικό ρόλο της κατοικίας στην οικονομική ζωή των νοικοκυριών. параλληλα, τα εισοδήματα από μισθούς, συντάξεις και εκμισθώσεις συνθέτουν την ευρύτερη εικόνα της οικονομικής κατάστασης των Ελλήνων για το 2024.
