Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) εντείνει τους ελέγχους στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, Booking και VRBO, προχωρώντας σε εκτεταμένες διασταυρώσεις για τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν το 2025. Στόχος είναι να εντοπιστούν περιπτώσεις αδήλωτων ή ανακριβώς δηλωμένων εσόδων από ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων, καθώς και να διαπιστωθεί αν τηρούνται όλες οι υποχρεώσεις που προβλέπει η φορολογική νομοθεσία.
Οι έλεγχοι της ΑΑΔΕ για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης αναμένεται να πραγματοποιηθούν κατά το τελευταίο τρίμηνο του έτους. Η φορολογική διοίκηση θα αξιοποιήσει τα διαθέσιμα ηλεκτρονικά δεδομένα, συγκρίνοντας τις δηλώσεις των φορολογουμένων με τις πληροφορίες που αποστέλλουν οι ψηφιακές πλατφόρμες.
Έλεγχοι ΑΑΔΕ στα ακίνητα Airbnb, Booking και VRBO
Το 2025 υποβλήθηκαν συνολικά 2.466.075 δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής. Τα δηλωθέντα μισθώματα ανήλθαν σε 973,712 εκατ. ευρώ, έναντι 888,851 εκατ. ευρώ το 2024. Η αύξηση αγγίζει περίπου το 10%, γεγονός που αποτυπώνει τη συνεχιζόμενη ανάπτυξη της αγοράς των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Η διασταύρωση θα πραγματοποιηθεί με αντιπαραβολή των εισοδημάτων που δηλώθηκαν στις φορολογικές δηλώσεις με τα στοιχεία που έχουν καταγραφεί στις πλατφόρμες Airbnb, Booking και VRBO. Οι αρμόδιες υπηρεσίες θα εξετάσουν, μεταξύ άλλων, τον αριθμό των κρατήσεων, τα ποσά των μισθωμάτων, τις ημερομηνίες διαμονής και τα στοιχεία των ακινήτων.
Ιδιαίτερη έμφαση θα δοθεί στην ορθή και πλήρη καταχώριση των ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής. Η εγγραφή στο Μητρώο, η απόκτηση Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) και η υποβολή των δηλώσεων βραχυχρόνιας διαμονής αποτελούν βασικές υποχρεώσεις για όσους εκμεταλλεύονται ακίνητα μέσω ψηφιακών πλατφορμών.
Οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές θα πρέπει να διασφαλίσουν ότι τα στοιχεία που εμφανίζονται στις πλατφόρμες συμφωνούν με όσα δηλώνονται στην ΑΑΔΕ. Ασυμφωνίες μεταξύ των ηλεκτρονικών δεδομένων και των φορολογικών δηλώσεων μπορεί να οδηγήσουν σε πρόσθετο έλεγχο και επιβολή σημαντικών προστίμων.
Ποιες είναι οι κυρώσεις για τις παραβάσεις
Η νομοθεσία προβλέπει αυστηρές κυρώσεις για όσους δεν τηρούν τις προβλεπόμενες διαδικασίες ή αποκρύπτουν εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Για τη μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά φορολογικό έτος. Το πρόστιμο ισούται με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους κατά το οποίο διαπράχθηκε η παράβαση, χωρίς να μπορεί να είναι μικρότερο από 5.000 ευρώ.
Σε περίπτωση υποτροπής μέσα σε ένα έτος από την έκδοση της πράξης επιβολής προστίμου, το ποσό διπλασιάζεται. Για κάθε επόμενη ίδια παράβαση, το πρόστιμο μπορεί να φτάσει έως και το τετραπλάσιο του αρχικού ποσού.
Για τη μη υποβολή ή την υποβολή ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής, το πρόστιμο ανέρχεται στο διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στην αντίστοιχη ψηφιακή πλατφόρμα. Παράλληλα, για την εκπρόθεσμη υποβολή δήλωσης προβλέπεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.
Τα πρόστιμα αυτά λειτουργούν αποτρεπτικά, καθώς το οικονομικό κόστος μπορεί να είναι ιδιαίτερα υψηλό, ειδικά όταν η παράβαση αφορά μεγάλο αριθμό κρατήσεων ή επαναλαμβανόμενη μη συμμόρφωση.
Τα αποτελέσματα των προηγούμενων διασταυρώσεων
Οι περσινοί έλεγχοι είχαν ήδη αποκαλύψει σημαντικό αριθμό περιπτώσεων απόκρυψης εισοδημάτων. Εντοπίστηκαν 24.383 μοναδικοί ΑΦΜ φυσικών προσώπων με αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις. Παράλληλα, από τις ψηφιακές πλατφόρμες είχαν κατέβει 12.145 ακίνητα.
Τα στοιχεία αυτά καταδεικνύουν ότι οι ηλεκτρονικές διασταυρώσεις αποτελούν πλέον βασικό εργαλείο της φορολογικής διοίκησης. Η ΑΑΔΕ έχει τη δυνατότητα να συγκρίνει αυτοματοποιημένα δεδομένα από διαφορετικές πηγές, περιορίζοντας τα περιθώρια απόκρυψης εσόδων και εντοπίζοντας περιπτώσεις όπου τα ακίνητα ή οι κρατήσεις δεν έχουν δηλωθεί σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις.
Νέα μέτρα και περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Παράλληλα με τους φορολογικούς ελέγχους, η κυβέρνηση προχωρά στη λήψη πρόσθετων μέτρων για τον περιορισμό και την καλύτερη εποπτεία της αγοράς. Μεταξύ άλλων, προβλέπεται και το 2027 το «πάγωμα» νέων αδειών Airbnb σε τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας, καθώς και στο Α’ Δημοτικό Διαμέρισμα Θεσσαλονίκης.
Οι περιορισμοί αποσκοπούν στη διαχείριση των επιπτώσεων που προκαλεί η μεγάλη συγκέντρωση ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης σε συγκεκριμένες περιοχές. Παράλληλα, συνδέονται με την προσπάθεια να διατηρηθεί διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση και να περιοριστούν οι πιέσεις στις τιμές των ενοικίων.
Επιπλέον, οι άδειες καθίστανται αυστηρά προσωπικές και μη μεταβιβάσιμες. Αυτό σημαίνει ότι σε περίπτωση πώλησης του ακινήτου, γονικής παροχής ή κληρονομιάς, ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου διαγράφεται αυτόματα. Το ακίνητο χάνει, επομένως, οριστικά το δικαίωμα βραχυχρόνιας μίσθωσης με τον συγκεκριμένο ΑΜΑ και ο νέος ιδιοκτήτης δεν μπορεί να συνεχίσει αυτομάτως τη δραστηριότητα.
Οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων Airbnb, Booking και VRBO καλούνται να ελέγξουν εγκαίρως την εγγραφή τους στο Μητρώο, την ακρίβεια των δηλώσεων και την αντιστοίχιση των στοιχείων τους σε όλες τις πλατφόρμες. Οι νέοι έλεγχοι της ΑΑΔΕ αναμένεται να είναι εκτεταμένοι και στοχευμένοι, με έμφαση στα αδήλωτα εισοδήματα και στις ανακριβείς δηλώσεις. Η έγκαιρη συμμόρφωση αποτελεί τον ασφαλέστερο τρόπο αποφυγής προστίμων και πρόσθετων φορολογικών επιβαρύνσεων.
