Τα ενοίκια κατοικιών αυξήθηκαν κατά 23,9% μέσα σε μόλις τρία χρόνια, από τον Οκτώβριο του 2023 έως τον Οκτώβριο του 2026, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ. Την ίδια περίοδο, ο γενικός δείκτης τιμών καταναλωτή ενισχύθηκε κατά 10,4%, γεγονός που αποτυπώνει με σαφήνεια το δυσανάλογο βάρος της στέγασης για τα νοικοκυριά.
Η άνοδος δεν ήταν αποτέλεσμα μιας μεμονωμένης ανατίμησης, αλλά μιας συνεχούς πορείας αυξήσεων. Τον Οκτώβριο του 2024 τα ενοίκια ήταν ακριβότερα κατά 6,5% σε ετήσια βάση, τον ίδιο μήνα του 2025 η αύξηση έφτασε το 8,9%, ενώ τον φετινό Οκτώβριο διαμορφώθηκε στο 6,8%. Με άλλα λόγια, η νέα αύξηση εφαρμόστηκε σε μισθώματα που είχαν ήδη ανατιμηθεί για δύο συνεχόμενες χρονιές.
Ενοίκια κατοικιών: Η αύξηση μέσα σε έναν μήνα
Η πίεση δεν περιορίστηκε στη σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Από τον Σεπτέμβριο έως τον Οκτώβριο, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 1,3% μέσα σε έναν μόλις μήνα. Παράλληλα, ο ετήσιος ρυθμός ανόδου επιταχύνθηκε από 5,9% σε 6,8%.
Η εξέλιξη αυτή δείχνει ότι η αγορά εξακολουθεί να κινείται ανοδικά, παρά το γεγονός ότι οι τιμές έχουν ήδη φτάσει σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα. Για όσους αναζητούν κατοικία, η εύρεση ενός οικονομικά προσιτού ακινήτου γίνεται ολοένα δυσκολότερη, ενώ οι υφιστάμενοι ενοικιαστές καλούνται να προσαρμόσουν τον οικογενειακό τους προϋπολογισμό σε υψηλότερες μηνιαίες υποχρεώσεις.
Από τα 600 στα 743 ευρώ τον μήνα
Η συνολική επιβάρυνση γίνεται πιο κατανοητή μέσα από ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα. Αν ένα νοικοκυριό πλήρωνε 600 ευρώ τον μήνα τον Οκτώβριο του 2023 και το ενοίκιό του ακολουθούσε τις αυξήσεις που κατέγραψε η ΕΛΣΤΑΤ, έναν χρόνο αργότερα θα πλήρωνε περίπου 639 ευρώ.
Τον Οκτώβριο του 2025, το ίδιο ενοίκιο θα είχε φτάσει περίπου στα 696 ευρώ, ενώ τον φετινό Οκτώβριο θα διαμορφωνόταν στα 743 ευρώ τον μήνα. Η συνολική διαφορά ανέρχεται σε 143 ευρώ κάθε μήνα.
Σε ετήσια βάση, αυτό σημαίνει περίπου 1.720 ευρώ επιπλέον κόστος, υπό την προϋπόθεση ότι το μίσθωμα θα παραμείνει στο συγκεκριμένο επίπεδο. Για ένα νοικοκυριό με σταθερό εισόδημα, η επιβάρυνση αυτή μπορεί να περιορίσει σημαντικά τα χρήματα που απομένουν για τρόφιμα, λογαριασμούς, μετακινήσεις, εκπαίδευση και άλλες βασικές ανάγκες.
Η στέγαση απορροφά σχεδόν ένα στα τέσσερα ευρώ
Τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για τους οικογενειακούς προϋπολογισμούς επιβεβαιώνουν ότι το κόστος στέγασης έχει εξελιχθεί σε μία από τις σημαντικότερες δαπάνες των ενοικιαστών. Το 2025, το ενοίκιο απορροφούσε κατά μέσο όρο το 17,3% των μηνιαίων εξόδων των νοικοκυριών που νοικιάζουν κατοικία.
Αν συνυπολογιστούν και οι υπόλοιπες δαπάνες στέγασης, όπως η ηλεκτρική ενέργεια, η θέρμανση, η ύδρευση και άλλες σχετικές υποχρεώσεις, το συνολικό μερίδιο έφτανε το 23,4%. Δηλαδή, σχεδόν ένα στα τέσσερα ευρώ που δαπανά κάθε μήνα ένα νοικοκυριό κατευθύνεται στη στέγαση.
Η εικόνα αυτή είναι ακόμη πιο πιεστική για οικογένειες με παιδιά, χαμηλόμισθους εργαζομένους, συνταξιούχους και νέους που προσπαθούν να ζήσουν αυτόνομα. Όταν οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται ταχύτερα από τους μισθούς, η πρόσβαση σε αξιοπρεπή στέγαση περιορίζεται και η οικονομική ανασφάλεια εντείνεται.
Ποια ενοίκια αφορά η επιστροφή του Νοεμβρίου
Παράλληλα με την άνοδο των ενοικίων, ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η επιστροφή που θα καταβληθεί έως το τέλος Νοεμβρίου. Ωστόσο, η ενίσχυση δεν υπολογίζεται με βάση τα ενοίκια που πληρώνουν σήμερα οι δικαιούχοι, αλλά με βάση τα μισθώματα που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025 και δηλώθηκαν στη φετινή φορολογική δήλωση Ε1.
Για την κύρια κατοικία, το ποσό της επιστροφής αντιστοιχεί στο ένα δωδέκατο της δηλωμένης ετήσιας δαπάνης ενοικίου. Το ανώτατο ποσό ανέρχεται σε 800 ευρώ και αυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Η φετινή πληρωμή είναι η πρώτη που πραγματοποιείται με διευρυμένα εισοδηματικά όρια. Σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών, οι αλλαγές αναμένεται να προσθέσουν περίπου 70.000 νέους δικαιούχους. Ενδεικτικά, το εισοδηματικό όριο για έναν άγαμο αυξήθηκε από τις 20.000 στις 25.000 ευρώ.
Για παράδειγμα, ένας δικαιούχος που κατέβαλε και δήλωσε συνολικά 8.400 ευρώ σε ενοίκια για το 2025 δικαιούται επιστροφή 700 ευρώ. Το ποσό αυτό παραμένει ίδιο, ακόμη κι αν το ενοίκιο για την ίδια κατοικία έχει αυξηθεί μέσα στο 2026.
Τα ενοίκια που καταβλήθηκαν κατά τη διάρκεια του 2026 θα αποτελέσουν τη βάση υπολογισμού για την αντίστοιχη επιστροφή του 2027. Επομένως, η φετινή ενίσχυση δεν αντικατοπτρίζει το σημερινό κόστος στέγασης, αλλά τις δαπάνες του προηγούμενου έτους.
Η συνεχής άνοδος στα ενοίκια κατοικιών αναδεικνύει το μέγεθος της στεγαστικής πίεσης που αντιμετωπίζουν χιλιάδες οικογένειες. Με τις τιμές να έχουν αυξηθεί σχεδόν 24% μέσα σε τρία χρόνια, η επιστροφή ενοικίου προσφέρει μια προσωρινή ανάσα, δεν αναιρεί όμως τη μεγάλη και διαρκή επιβάρυνση που έχει δημιουργηθεί. Για τα νοικοκυριά, το κόστος της στέγασης παραμένει μία από τις πιο κρίσιμες οικονομικές προκλήσεις της καθημερινότητας.
