Κλείνοντας έναν χρόνο με την πανδημία του κορωνοϊού, παγκοσμίως διαπιστώθηκαν σοβαρές αναταράξεις στην οικονομία, με προφανείς συνέπειες στην αγορά ακινήτων.
Ο μεσίτης Ηλίας Νικολαΐδης -σε συνέντευξη του στο περιοδικό meta magazino– αναφέρεται, με συγκεκριμένα στοιχεία, στην τάση που επικρατεί αυτή τη τη στιγμή στο real estate, περιγράφοντας τις επιπτώσεις αλλά και την προοπτική στον συγκεκριμένο τομέα.
Ακολουθεί η συνέντευξη όπως ακριβώς δημοσιεύτηκε στο σερραϊκό περιοδικό
Κύριε Νικολαΐδη, η πανδημία του Covid-19, πιστεύετε πως έχει επηρεάσει την αγορά ακινήτων;
Τα αναγκαία μέτρα της πολιτείας για τον περιορισμό της διάδοσης της πανδημίας έχουν επηρεάσει την κτηματαγορά και πιστεύουμε ότι αυτό θα έχει συνέπειες και τους επόμενους 12 μήνες. Η αβεβαιότητα για τη διάρκεια της τρέχουσας κρίσης και τις επιπτώσεις της στην οικονομία είναι ιδιαίτερα υψηλές. Η προσωπική μου εκτίμηση βάσει των δεδομένων, είναι ότι η κρίση στα ακίνητα λόγω του κορωνοϊού δεν θα επηρεάσει ιδιαίτερα τη δική μας πόλη όσο ίσως τις μεγάλες πόλεις, τα μεγαλύτερα δηλαδή αστικά κέντρα, Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Πάτρα. Θα μπορούμε με ασφάλεια να μιλήσουμε για ρυθμό ανάκαμψης αφού ξεπεραστεί η πανδημία.
-
Για να μαθαίνετε πάντα όλα τα νέα, κάντε like στη σελίδα μας olanea.gr
Τα φοιτητικά διαμερίσματα επηρεάστηκαν;
Παρότι ο κορωνοϊός είναι ένας ανασταλτικός παράγοντας για να έρθουν να σπουδάσουν οι φοιτητές στην πόλη μας -που προέρχονται από τους όμορους νομούς- η κτηματαγορά κράτησε ισορροπίες με μικρές απώλειες.
Πώς επηρεάζει η κρίση τα ενοίκια στις Σέρρες;
Όπως έχουμε αναφέρει και παλαιότερα, η οικονομική κρίση που περάσαμε την τελευταία δεκαετία δεν μας επέτρεψε να έχουμε ανοικοδόμηση και νέα διαμερίσματα, με αποτέλεσμα η αύξηση των αναγκών από νέα ζευγάρια και εργαζομένους σε συνδυασμό με τους φοιτητές που σπουδάζουν στην πόλη μας, αυξάνοντας και την πανεπιστημιακή περίοδο κατά ένα έτος από 4 χρόνια στα 5 χρόνια, να δημιουργεί μεγαλύτερη ζήτηση που δεν μπορεί να καλυφτεί από την προσφορά των διαθέσιμων διαμερισμάτων που υπάρχουν σήμερα.
Το φαινόμενο αυτό μας προκαλεί έντονες ανησυχίες, αφού πάρα πολλές οικογένειες που μίσθωναν διαμερίσματα τα προηγούμενα χρόνια έναντι χαμηλού τιμήματος, καλούνται σήμερα από τους ιδιοκτήτες να αναπροσαρμόσουν το τίμημα τουλάχιστον 30% πάνω η να αποχωρήσουν λόγω ιδιόχρησης.
Στην τοπική κοινωνία των Σερρών υπάρχει αυξημένη ζήτηση επενδυτικών σχεδίων;
Όσον αφορά στον επιχειρηματικό – εμπορικό κλάδο, υπάρχει μία κινητικότητα εταιρειών που ενδιαφέρονται να εγκατασταθούν στην πόλη μας, βέβαια ενόψει της πανδημίας αυτές οι εταιρίες είναι λίγο επιφυλακτικές. Θεωρούμε ότι στο ερχόμενο διάστημα τα πράγματα θα ξεκαθαρίσουν.
Πραγματοποιούνται αγοραπωλησίες από ενδιαφερόμενους αγοραστές;
Παρατηρείται αύξηση των τιμών στην κτηματαγορά, ιδιαίτερα των διαμερισμάτων, παρόλα αυτά πραγματοποιούνται αγοραπωλησίες και η ζήτηση είναι αυξημένη. Σας παραθέτω παρακάτω τα δεδομένα.
Οι τάσεις των ακινήτων στις Σέρρες
Για τις Σέρρες, παρατηρείται μεγαλύτερη άνοδος στις τιμές πώλησης για διαμερίσματα το γ’ τρίμηνο του 2020 έναντι του αντίστοιχου περυσινού τριμήνου που είναι +16,20% και μέση τιμή στα 780 ευρώ/τμ.
Αντίστοιχα, υπήρξε πολύ μεγάλη ζήτηση για αγορά το γ’ τρίμηνο του 2020 έναντι του αντίστοιχου περυσινού τριμήνου που είναι +25,40%.
Για τα ενοίκια διαμορφώνεται στις Σέρρες μεγαλύτερη άνοδος στις τιμές ενοικίων το γ’ τρίμηνο του 2020 έναντι του αντίστοιχου περυσινού τριμήνου που είναι +10,30% και μέση τιμή στα 4,41 ευρώ/τμ.
Αντίστοιχα, λόγω της κρίσης με την πανδημία του κορωνοϊού και της οικονομίας, υπάρχει μικρότερη ζήτηση για ενοίκιο το γ’ τρίμηνο του 2020 έναντι του αντίστοιχου περυσινού τριμήνου που είναι -8%.
