Από το 2025, το κράτος επιστρέφει κάθε χρόνο μέρος της δαπάνης για το ενοίκιο κύριας κατοικίας, ενώ προβλέπεται ξεχωριστή ενίσχυση και για φοιτητική κατοικία, εφόσον πληρούνται οι απαιτούμενες προϋποθέσεις. Η επιστροφή ενοικίου αφορά χιλιάδες νοικοκυριά και καταβάλλεται απευθείας στον τραπεζικό λογαριασμό του δικαιούχου.
Η πληρωμή πραγματοποιείται εφάπαξ, έως το τέλος Νοεμβρίου κάθε έτους, με βάση τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Το ποσό υπολογίζεται από το συνολικό ετήσιο μίσθωμα που καταβλήθηκε και μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ για την κύρια κατοικία, με επιπλέον προσαύξηση για τα εξαρτώμενα παιδιά.
Επιστροφή ενοικίου: Πώς υπολογίζεται το ποσό
Η ενίσχυση αντιστοιχεί στο 1/12 της συνολικής δαπάνης που καταβλήθηκε για ενοίκιο κατά τη διάρκεια του προηγούμενου έτους. Για την κύρια κατοικία, το ανώτατο ποσό επιστροφής ανέρχεται στα 800 ευρώ, ενώ προβλέπεται προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
Για παράδειγμα, εάν ένας ενοικιαστής καταβάλλει 500 ευρώ τον μήνα για ολόκληρο το έτος, η συνολική ετήσια δαπάνη ανέρχεται σε 6.000 ευρώ. Το 1/12 του ποσού είναι 500 ευρώ, επομένως αυτή θα είναι και η επιστροφή, εφόσον πληρούνται τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια και τα στοιχεία έχουν δηλωθεί σωστά.
Σε περίπτωση υψηλότερου μηνιαίου ενοικίου, η επιστροφή δεν μπορεί να ξεπεράσει το προβλεπόμενο ανώτατο όριο. Έτσι, για κύρια κατοικία με μηνιαίο μίσθωμα 850 ευρώ, η επιστροφή υπολογίζεται με βάση τους προβλεπόμενους περιορισμούς και όχι αποκλειστικά με βάση το πραγματικό ποσό που καταβλήθηκε.
Η ενίσχυση υπολογίζεται αναλογικά και για όσους δεν νοίκιαζαν κατοικία καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους. Αν, για παράδειγμα, ένας φοιτητής μίσθωσε κατοικία από τον Σεπτέμβριο έως και τον Δεκέμβριο, καταβάλλοντας 500 ευρώ τον μήνα, η συνολική δαπάνη ανέρχεται σε 2.000 ευρώ. Η επιστροφή αντιστοιχεί στο 1/12, δηλαδή περίπου στα 167 ευρώ.
Επιστροφή ενοικίου για κύρια και φοιτητική κατοικία
Όταν ένα νοικοκυριό πληρώνει ενοίκιο τόσο για την κύρια κατοικία όσο και για φοιτητική κατοικία, είναι δυνατό να λάβει επιστροφή και για τις δύο μισθώσεις. Η κάθε κατοικία εξετάζεται ξεχωριστά και ο υπολογισμός γίνεται βάσει των ποσών που έχουν δηλωθεί και των ανώτατων ορίων που ισχύουν.
Για παράδειγμα, ένας γονέας μπορεί να καταβάλλει ενοίκιο 850 ευρώ για την κύρια κατοικία και 400 ευρώ για το διαμέρισμα του παιδιού του που σπουδάζει σε άλλη πόλη. Σε αυτή την περίπτωση, η ενίσχυση για κάθε μίσθωση υπολογίζεται χωριστά, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται τα κριτήρια και έχουν υποβληθεί οι απαραίτητες δηλώσεις.
Ιδιαίτερη σημασία έχει η ορθή καταχώριση της μίσθωσης, καθώς τα ποσά που δηλώνονται πρέπει να συμφωνούν με τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης, του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου και του εκκαθαριστικού.
Ποιοι είναι οι δικαιούχοι
Για να λάβει κάποιος την επιστροφή ενοικίου, πρέπει να πληροί τα προβλεπόμενα εισοδηματικά κριτήρια. Συγκεκριμένα:
– Για άγαμους φορολογουμένους, το ετήσιο φορολογητέο εισόδημα δεν πρέπει να ξεπερνά τις 25.000 ευρώ.
– Για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, το όριο ανέρχεται σε 35.000 ευρώ και αυξάνεται κατά 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
– Για μονογονεϊκές οικογένειες με εξαρτώμενα παιδιά, το εισοδηματικό όριο ανέρχεται σε 39.000 ευρώ και προσαυξάνεται κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον παιδί μετά το πρώτο.
Τα στοιχεία εξετάζονται με βάση τις φορολογικές δηλώσεις και τις πληροφορίες που διαθέτει η ΑΑΔΕ. Για τον λόγο αυτό, οι φορολογούμενοι πρέπει να ελέγξουν εγκαίρως ότι τα στοιχεία της μίσθωσης, το εισόδημα και τα προστατευόμενα μέλη έχουν δηλωθεί σωστά.
Πότε θα γίνει η πληρωμή
Η επιστροφή ενοικίου καταβάλλεται εφάπαξ έως το τέλος Νοεμβρίου κάθε έτους. Τα χρήματα πιστώνονται στον τραπεζικό λογαριασμό που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE.
Η δήλωση ή ο έλεγχος του IBAN μπορεί να γίνει στη διαδρομή:
Μητρώο & Επικοινωνία → Δήλωση Λογαριασμού IBAN
Η διαδικασία είναι διαθέσιμη και μέσω της εφαρμογής myAADEapp, από την επιλογή Στοιχεία Επικοινωνίας → IBAN. Είναι σημαντικό ο λογαριασμός να είναι ενεργός και να έχει δηλωθεί σωστά, ώστε να μην υπάρξει καθυστέρηση ή αδυναμία καταβολής της ενίσχυσης.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ενοικιαστές
Οι δικαιούχοι πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί κατά τη δήλωση των στοιχείων του ενοικίου. Εάν δηλωθεί υψηλότερο μίσθωμα από αυτό που πραγματικά καταβλήθηκε, το ποσό που καταβλήθηκε αχρεωστήτως μπορεί να ζητηθεί πίσω, μαζί με τις προβλεπόμενες επιβαρύνσεις.
Παράλληλα, η ανακριβής δήλωση μπορεί να οδηγήσει σε αποκλεισμό από το πρόγραμμα για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Βασική προϋπόθεση για την καταβολή είναι τα μισθώματα να έχουν δηλωθεί κανονικά και να επιβεβαιώνονται από τα φορολογικά στοιχεία του δικαιούχου.
Η επιστροφή ενοικίου αποτελεί σημαντική οικονομική ανάσα για νοικοκυριά και φοιτητικές οικογένειες, ιδιαίτερα σε μια περίοδο κατά την οποία το κόστος στέγασης παραμένει υψηλό. Όσοι πληρούν τα κριτήρια και έχουν δηλώσει σωστά τα στοιχεία τους μπορούν να αναμένουν την εφάπαξ πίστωση έως το τέλος Νοεμβρίου στον δηλωμένο λογαριασμό IBAN.
