Νέα ηλεκτρονική διασταύρωση για τα εισοδήματα που προήλθαν από βραχυχρόνιες μισθώσεις το 2025 προετοιμάζει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Στο επίκεντρο θα βρεθούν οι δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής, τα στοιχεία των ψηφιακών πλατφορμών και τα ποσά που δηλώθηκαν στις φορολογικές δηλώσεις. Στόχος είναι να εντοπιστούν αδήλωτα ή ελλιπώς δηλωμένα εισοδήματα ιδιοκτητών και διαχειριστών ακινήτων.
Ο έλεγχος αναμένεται να πραγματοποιηθεί εντός του τελευταίου τριμήνου του έτους και θα αφορά τα εισοδήματα του 2025. Η ΑΑΔΕ θα συγκρίνει τα δεδομένα από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO με τις Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής και τα στοιχεία που καταχωρίστηκαν στις φετινές δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος.
Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Τα στοιχεία που θα ελεγχθούν
Κατά τη διάρκεια της διασταύρωσης θα εξεταστεί αν τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις αποτυπώθηκαν με ακρίβεια και πληρότητα. Παράλληλα, θα ελεγχθεί η ορθή καταχώριση των ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, καθώς και η ύπαρξη έγκυρου Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, το 2025 υποβλήθηκαν 2.466.075 δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής. Τα δηλωθέντα μισθώματα ανήλθαν σε 973,712 εκατ. ευρώ, έναντι 888,851 εκατ. ευρώ το 2024. Η αύξηση διαμορφώνεται περίπου στο 10%, γεγονός που αποτυπώνει τη διεύρυνση της αγοράς και τον αυξημένο κύκλο εργασιών των ακινήτων που διατίθενται μέσω ψηφιακών πλατφορμών.
Η ηλεκτρονική διασταύρωση θα επιτρέψει στην ΑΑΔΕ να εντοπίσει πιθανές αποκλίσεις ανάμεσα στα ποσά που εμφανίζονται στις πλατφόρμες και σε εκείνα που δηλώθηκαν από τους ιδιοκτήτες ή τους διαχειριστές. Ιδιαίτερη προσοχή αναμένεται να δοθεί σε περιπτώσεις όπου δεν έχει υποβληθεί δήλωση, έχουν δηλωθεί χαμηλότερα μισθώματα ή δεν αντιστοιχούν τα στοιχεία του ακινήτου με τα δεδομένα του Μητρώου.
Οι κυρώσεις για τις παραβάσεις
Το ισχύον πλαίσιο προβλέπει αυστηρές κυρώσεις για όσους δεν τηρούν τις υποχρεώσεις τους. Ειδικότερα, για τη μη εγγραφή ακινήτου στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος. Το πρόστιμο ανέρχεται στο 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους κατά το οποίο διαπιστώνεται η παράβαση και δεν μπορεί να είναι μικρότερο από 5.000 ευρώ.
Σε περίπτωση υποτροπής μέσα σε διάστημα ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής προστίμου, το ποσό διπλασιάζεται. Για κάθε επόμενη ίδια παράβαση, το πρόστιμο μπορεί να φτάσει έως και το τετραπλάσιο του αρχικού.
Για τη μη υποβολή ή την υποβολή ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής προβλέπεται πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στην αντίστοιχη ψηφιακή πλατφόρμα. Σε περίπτωση εκπρόθεσμης υποβολής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.
Οι κυρώσεις επιβάλλονται στον διαχειριστή του ακινήτου. Όταν δεν προκύπτει ότι ο διαχειριστής είναι υπεκμισθωτής ή τρίτο πρόσωπο, το πρόστιμο καταλογίζεται στον κύριο ή στον επικαρπωτή του ακινήτου.
Τα αποτελέσματα των προηγούμενων ελέγχων
Οι έλεγχοι και οι διασταυρώσεις που πραγματοποίησε η ΑΑΔΕ το 2025 αποκάλυψαν σημαντικό αριθμό περιπτώσεων με αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις. Εντοπίστηκαν 24.383 μοναδικοί ΑΦΜ φυσικών προσώπων χωρίς επιχειρηματική δραστηριότητα σχετική με τουριστικά καταλύματα.
Η διασταύρωση αφορούσε τα φορολογικά έτη 2020 και 2021, καθώς και το 2022, με αξιοποίηση στοιχείων από τις Airbnb, Booking.com και VRBO. Η δράση αφορούσε αποκλειστικά φυσικά πρόσωπα που δεν είχαν κάνει έναρξη δραστηριότητας με σχετικό Κωδικό Αριθμό Δραστηριότητας (ΚΑΔ).
Για διαφορές δηλωθέντος εισοδήματος άνω των 500 ευρώ εντοπίστηκαν:
– 6.222 ΑΦΜ για το φορολογικό έτος 2020
– 10.724 ΑΦΜ για το φορολογικό έτος 2021
– 17.525 ΑΦΜ για το φορολογικό έτος 2022
Τα πρόσωπα αυτά κλήθηκαν να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος, ώστε να αποτυπωθούν τα πραγματικά ποσά που προέκυψαν από τις μισθώσεις.
Παράλληλα, εντοπίστηκαν 1.545 φυσικά πρόσωπα που είτε εισέπραξαν εισόδημα από τρία ή περισσότερα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης το 2024 είτε απέκτησαν τρίτο ενεργό ΑΜΑ από το 2024 και μετά. Από αυτές τις περιπτώσεις, 1.017 αφορούσαν πρόσωπα που δεν είχαν προχωρήσει σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας, ενώ 528 δεν είχαν δηλώσει τους προβλεπόμενους ΚΑΔ για βραχυχρόνια μίσθωση.
Επιπλέον, 12.145 ακίνητα χωρίς ΑΜΑ ή με μη έγκυρο ΑΜΑ αποσύρθηκαν από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO.
Περιορισμοί στις νέες άδειες
Στο πλαίσιο των παρεμβάσεων για τον καλύτερο έλεγχο της αγοράς και την αντιμετώπιση των πιέσεων στη στεγαστική αγορά, η κυβέρνηση προχωρά στο «πάγωμα» νέων αδειών για βραχυχρόνιες μισθώσεις σε τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας και στο πρώτο δημοτικό διαμέρισμα Θεσσαλονίκης. Το μέτρο αναμένεται να ισχύσει και το 2027.
Παράλληλα, οι άδειες αποκτούν αυστηρά προσωπικό και μη μεταβιβάσιμο χαρακτήρα. Αυτό σημαίνει ότι σε περίπτωση πώλησης του ακινήτου, γονικής παροχής ή κληρονομιάς, ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου διαγράφεται αυτόματα. Κατά συνέπεια, το ακίνητο χάνει οριστικά το δικαίωμα να διατίθεται για βραχυχρόνια μίσθωση με τον συγκεκριμένο ΑΜΑ.
Η νέα διασταύρωση για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις αναμένεται να ενισχύσει τον φορολογικό έλεγχο και να περιορίσει τις αποκλίσεις ανάμεσα στα πραγματικά και τα δηλωμένα εισοδήματα. Ιδιοκτήτες και διαχειριστές καλούνται να ελέγξουν εγκαίρως την εγγραφή των ακινήτων, την εγκυρότητα του ΑΜΑ και την ακρίβεια των δηλώσεων, καθώς οι προβλεπόμενες κυρώσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι ιδιαίτερα αυστηρές.
