Η υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζικών λογαριασμών, η οποία είχε προγραμματιστεί να ξεκινήσει από την 1η Οκτωβρίου, φαίνεται πως μετατίθεται. Η καθυστέρηση συνδέεται άμεσα με την έναρξη λειτουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, γνωστού ως ΜΙΔΑ, όπου θα δημιουργείται ο ηλεκτρονικός φάκελος κάθε ακινήτου.
Το ΜΙΔΑ θεωρείται βασικό εργαλείο για την εφαρμογή του νέου συστήματος πληρωμής των ενοικίων, καθώς θα επιτρέπει την καταγραφή των ακινήτων, των ιδιοκτητών, των μισθωτών και των τραπεζικών λογαριασμών στους οποίους καταβάλλονται τα μισθώματα. Ωστόσο, η λειτουργία του πληροφοριακού συστήματος έχει καθυστερήσει σημαντικά, με αποτέλεσμα να εξετάζεται νέα παράταση και για την υποχρεωτική ηλεκτρονική πληρωμή.
ΜΙΔΑ και υποχρεωτική καταβολή ενοικίων μέσω τραπεζών
Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων είχε αρχικά προγραμματιστεί να τεθεί σε λειτουργία κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους. Στη συνέχεια, η έναρξή του μετατέθηκε για το καλοκαίρι, ενώ πλέον όλα δείχνουν ότι θα χρειαστεί νέα παράταση, ώστε να λειτουργήσει αργότερα μέσα στη χρονιά.
Η εξέλιξη αυτή επηρεάζει άμεσα και το νέο καθεστώς καταβολής των ενοικίων. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, οι μισθωτές θα πρέπει να καταβάλλουν τα ενοίκια μέσω τραπεζικού λογαριασμού, ώστε οι πληρωμές να είναι καταγεγραμμένες και να μπορούν να διασταυρώνονται από τις φορολογικές αρχές.
Στο ΜΙΔΑ θα δηλώνονται οι τραπεζικοί λογαριασμοί στους οποίους καταβάλλονται τα μισθώματα. Με τον τρόπο αυτό, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων θα έχει τη δυνατότητα να ελέγχει αν τα ποσά που εμφανίζονται στις δηλώσεις εισοδήματος αντιστοιχούν στις πραγματικές πληρωμές. Βασικός στόχος είναι ο εντοπισμός αδήλωτων ή υποδηλωμένων εισοδημάτων από ακίνητα, καθώς και η δημιουργία μιας πιο αξιόπιστης εικόνας για την αγορά των μισθώσεων.
Εξάμηνη παράταση ζητούν οι ιδιοκτήτες
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων, μέσω της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, έχουν ζητήσει εξάμηνη παράταση για την υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζών. Η πρόταση είναι η εφαρμογή του μέτρου να ξεκινήσει έξι μήνες μετά την πλήρη και απρόσκοπτη λειτουργία του ΜΙΔΑ, ώστε να υπάρξει ο απαραίτητος χρόνος προσαρμογής.
Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι μέχρι σήμερα δεν έχει καταστεί δυνατή η ολοκλήρωση της καταχώρισης όλων των απαιτούμενων στοιχείων στο Μητρώο. Παράλληλα, δεν έχει δημοσιευθεί η υπουργική απόφαση που θα εξειδικεύει τον τρόπο εφαρμογής του μέτρου. Η απόφαση αναμένεται να καθορίζει τις πιθανές εξαιρέσεις, τις υποχρεώσεις ιδιοκτητών και μισθωτών, αλλά και τον τρόπο είσπραξης των χρημάτων όταν η διαχείριση του ακινήτου γίνεται από πληρεξούσιο, εταιρεία διαχείρισης ή άλλο τρίτο πρόσωπο.
Οι ιδιοκτήτες υποστηρίζουν ότι χωρίς σαφείς οδηγίες και επαρκή χρόνο προετοιμασίας, η εφαρμογή του μέτρου μπορεί να προκαλέσει σύγχυση, λάθη και πρακτικές δυσκολίες στις καθημερινές συναλλαγές.
Οι εξαιρέσεις που προτείνει η ΠΟΜΙΔΑ
Μεταξύ των προτάσεων της ΠΟΜΙΔΑ είναι να εξαιρεθούν από την υποχρεωτική τραπεζική καταβολή συγκεκριμένες κατηγορίες μισθώσεων. Ειδικότερα, προτείνεται να μην εφαρμόζεται το μέτρο:
– Σε μισθώματα έως 500 ευρώ τον μήνα.
– Σε μισθώσεις μεταξύ συμβαλλομένων ηλικίας άνω των 70 ετών.
– Σε περιπτώσεις όπου το ενοίκιο έχει ήδη προκαταβληθεί.
– Σε μισθώματα που έχουν κατασχεθεί ή εκχωρηθεί σε τρίτους λόγω οφειλής.
– Σε ποσά που κατατίθενται στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, εφόσον ο συγκεκριμένος τρόπος πληρωμής αναγνωριστεί ρητά ως αποδεκτός.
Οι προτάσεις αυτές αποσκοπούν στο να αντιμετωπιστούν περιπτώσεις όπου η τραπεζική πληρωμή είτε δεν είναι πρακτικά εφικτή είτε δεν ανταποκρίνεται στη συνήθη μορφή της μίσθωσης.
Γιατί καθυστερεί η λειτουργία του ΜΙΔΑ
Η καθυστέρηση στην έναρξη λειτουργίας του ΜΙΔΑ οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στις απαιτήσεις διαλειτουργικότητας του συστήματος. Για να λειτουργήσει αποτελεσματικά, το Μητρώο θα πρέπει να συνδέεται και να ανταλλάσσει δεδομένα με διαφορετικές κρατικές βάσεις πληροφοριών.
Ιδιαίτερα σύνθετη είναι η αυτόματη αντιστοίχιση του 11ψήφιου Αριθμού Ταυτότητας Ακινήτου, που προκύπτει από το Ε9, με τον 12ψήφιο Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου. Παράλληλα, απαιτείται διασύνδεση με δεδομένα του ΔΕΔΔΗΕ και άλλες ηλεκτρονικές βάσεις.
Σε εκατομμύρια ακίνητα παρατηρούνται αποκλίσεις ανάμεσα στα στοιχεία που εμφανίζονται στο Ε9, στο Κτηματολόγιο και στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Συχνά, τα τετραγωνικά μέτρα ή άλλα βασικά χαρακτηριστικά του ίδιου ακινήτου δεν ταυτίζονται, γεγονός που δυσκολεύει την αυτόματη επεξεργασία των δεδομένων και αυξάνει τον κίνδυνο λανθασμένων αντιστοιχίσεων.
Πρόσθετη δυσκολία αποτελεί η υποχρέωση καταχώρισης στο ΜΙΔΑ και των μισθωμένων αγροτεμαχίων. Τα στοιχεία αυτά θα πρέπει να διασταυρώνονται με τις επιδοτήσεις του ΟΠΕΚΕΠΕ και τις δηλώσεις του ΟΣΔΕ, γεγονός που διευρύνει σημαντικά το εύρος και την πολυπλοκότητα του συστήματος.
Με βάση τα σημερινά δεδομένα, η υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζών αναμένεται να καθυστερήσει, έως ότου ολοκληρωθεί η λειτουργία του ΜΙΔΑ και εκδοθούν οι αναγκαίες διευκρινιστικές αποφάσεις. Η παράταση θα δώσει χρόνο στις υπηρεσίες να διορθώσουν τις ασυμφωνίες στα στοιχεία και στους ιδιοκτήτες και μισθωτές να ενημερωθούν για τις νέες υποχρεώσεις. Σε κάθε περίπτωση, η οριστική εφαρμογή του μέτρου θα εξαρτηθεί από την ετοιμότητα του ΜΙΔΑ και τη σαφήνεια του τελικού θεσμικού πλαισίου.
